فقه و احکام(طبقه بندی موضوعی:اجاره و رهن)
-
آیا اجاره معاطاتی صحیح است؟
818 1402/07/24 اجاره و رهنعقد اجاره مانند عقدهاى دیگر ، به ایجاب و قبول نیاز دارد و با هر لفظى که بیانگر مقصود باشد ، تحقق پیدا می‌کند. همچنین در اجاره مانند بیع ، معاطات ، جارى است. البته همان‌گونه که می‌دانیم عقد اجاره‌ای که
-
«اجرة المسمی» و «اجرة المثل» چه تفاوتی با هم دارند؟
1954 1401/10/05 --- مشابه ---در متون فقهی و حقوقی ، از یک نگاه اجرت و یا کارمزد را به دو قسم اجره المثل و اجره المسمی تقسیم می‌کنند که معنایشان از قرار زیر است: اجره المسمی: اجره المسمی کارمزدی است که عقد و قرارداد بر اساس ان
-
آیا کارفرما می‌تواند یک کار را با استفاده از دو قرارداد جداگانه به دو پیمان‌کار واگذار نماید؟
2921 1399/07/19 اجاره و رهنتا زمانی که قرارداد اول پابرجا است ، بستن قرارداد با فردی دیگر درباره همان کار جایز نیست ، و با فرض باطل بودن قرارداد دوم ، چنانچه نفر دوم کار را انجام داده باشد ، مستحق اجرت‌المثل خواهد بود. لازم به
-
اگر مقداری طلا در اختیار فردی به ودیعه گذاشته و از او قرض بگیریم، آیا چنین چیزی مصداق ربا خواهد بود؟
7184 1399/05/08 قرض الحسنه و ربااگر ان مقدار طلا تنها به عنوان رهن و وثیقه در اختیار طرف مقابل قرار گیرد ، اشکالی ندارد و در این صورت باید بعد از بازپرداخت وام ، عین همان طلا را برگرداند. ولی اگر قرار گذاشته شود که طرف مقابل با ان م
-
تفاوت اجیر با وکیل با توجه به دیدگاه شهید اول و ثانی چیست؟
3875 1399/04/21 اجاره و رهنشهید اول [ 1 ] و ثانی [ 2 ] در کتاب لمعه و شرح ان ، اجاره را این‌گونه تعریف کردند: اجاره عقدی است برای تملک و به ملکیت در اوردن منفعت معین ، در مقابل عوض مشخص. [ 3 ] برخی نیز متن عبارت انها را چنین ت
-
آیا اجاره کردن سند خانه برای اخذ وام، صحیح است؟
5189 1398/03/22 اجاره و رهناگر ارائه سند خانه ی شخصی دیگر ، جهت گرفتن وام ، خلاف مقررات نباشد ، این کار اشکالی ندارد. البته برخی مراجع می گویند ، در فرض سؤال ، پرداخت اجرت در قالب عقد اجاره صحیح نیست ، [ 1 ] بلکه اجرت می تواند
-
اگر مستأجر بعد از پرداخت بیعانه و قبل از نوشتن قرارداد، منصرف شود، آیا صاحبخانه می‌تواند از برگرداندن بیعانه خودداری کند؟
10890 1397/12/05 اجاره و رهناگر قراردادی بین هم منعقد و امضا نشده است ، صاحبخانه باید بیعانه را برگرداند ، و الا طرفین باید به قرارداد پای‌بند باشند ، مگر اینکه به گونه‌ای دیگر به توافق برسند. ضمائم: پاسخ دفاتر مراجع عظام تقلی
-
در خانه‌ای که اجاره کرده‌ایم آیا نباید بدون اجازه مالک، هیچ تصرفی – حتی به اندازه میخ کوبیدن به دیوار – انجام دهیم؟!
7411 1396/08/10 اجاره و رهنتصرفاتی که به طور معمول و عرفی در مال الاجاره و در جهت بهره بردن از منافع ان صورت می گیرد ، اشکالی ندارد ، مگر این که موجر در هنگام عقد اجاره ، از این نوع تصرفات منع کرده باشد. ضمائم: پاسخ مراجع عظا
-
ده سال در منزلی مستأجر بودم که به علت رسوب زیاد آب، پکیج واحد، مرتب خراب شده و هزینه زیادی را در این زمینه متحمل شدم. اکنون و بعد از تخلیه منزل، صاحبخانه می‌گوید که باز هم پکیج خراب است و باید آن را تعمیر اساسی کنی. آیا به لحاظ شرعی تعمیرش بر عهده من است؟
7663 1394/10/16 اجاره و رهنبر فرض سؤال ، تنها اگر در قرارداد اجاره ، شرط شده باشد که پکیج در صورت خرابی باید تعمیر شود و یا انکه مستاجر در استفاده و نگهداری از ان کوتاهی کرده باشد ، ضامن خواهد بود و باید ان را تعمیر نماید وگرنه
-
منزلی با پول رشوه ساخته شده بود و من بدون اطلاع آن را اجاره کردم. آیا سکونت و نمازم در آنجا اشکالی دارد؟
10340 1393/12/06 اجاره و رهنگرچه رشوه خواری حرام و تصرف در مال رشوه جایز نیست ، ولی با توجه به این که خود این منزل به عنوان رشوه نبوده و معمولا قراردادها به صورت کلی صورت می گیرد ( یعنی در انها تعیین نمی شود که مبلغ جنس از چه ما
-
مغازه‌ای اجاره کردم که دارای انشعاب آب است، ولی مالک این انشعاب، فرد دیگری جز صاحب ملک است. آیا استفاده از این آب جایز است؟
6246 1393/09/05 اجاره و رهنتا یقین به رضایت مالک اب ندارید ، نمی توانید از ان استفاده کنید و در صورت استفاده مرتکب غصب شده و وضو با ان باطل است ، ضمن اینکه در مورد مذکور پرداخت خمس ، مجوز برای تصرف محسوب نمی شود. ضمائم: پا
-
من خانه‌ای دارم که به مسافران اجاره می‌دهم، گاهی در ایام شلوغ، مسافران حاضرند تا چند برابرِ قیمتِ واقعی آن را بپردازند. آیا گرفتن این مبالغ جایز است؟
7726 1393/07/23 اجاره و رهندر احکام و قوانین اسلامی ، برای کالاها و اجرت خدمات ، قیمت مشخصی تعیین نمی شود ، پس انچه در سؤال امده ، اگر مورد توافق طرفین بوده و خلاف قانون نباشد ، اشکالی ندارد ، ولی سزاوار است مسلمانان انصاف را د
-
در مورد اجاره به شرط تملیک، آیا این قرارداد واقعاً اجاره بوده و صحیح است؟ شرط تملیک در این قرارداد، آیا شرط نتیجه است یا شرط فعل؟
11210 1393/01/10 اجاره و رهن1و2. این قرارداد ، اجاره ای است که در ضمن ان شرط مى شود که هرگاه اجار ه پرداخت شده به اندازه قیمت عین مستاجره برسد ، موجر ، مورد اجاره را به مستاجر تملیک کند و صحیح است. 3. شرط نتیجه ان است که تحقق ا
-
ملکی برای فروشگاه اجاره داده شده ولی پروانه کسب ندارد، مالک قول حل مسأله را داده، اما تا پایان قرارداد این کار را انجام نشده است، حال مالک و مستأجر چه حقی پیدا می‌کنند؟
7704 1392/05/02 اجاره و رهنچنانچه موجر ملزم به حل مساله بوده ، اما اجازه کسب صادر نشده و ملک خالی بوده است ، مستاجر حق فسخ دارد و ملزم به پرداخت مال الاجاره نیست. ضمائم: پاسخ مراجع عظام تقلید نسبت به این سؤال ، چنین است: [ 1
-
آیا شخصی که خانه‌اش در رهن بانک است، حق تصرف در آن را (از قبیل فروش، ساخت و ساز و اجاره)، دارد؟
10662 1392/04/10 اجاره و رهناین مسئله تابع قوانین و مقررات بانک است ، پس اگر بانک این تصرفات را اجازه دهد اشکالی ندارد. ضمائم: پاسخ مراجع عظام تقلید نسبت به این سؤال ، چنین است: [ 1 ] حضرت ایت الله العظمی خامنه ای ( مد ظله
-
فسخ عقد اجاره، چه تفاوت و شباهت‌هایی با باطل شدن آن دارد؟
16173 1392/01/21 اجاره و رهنالف. از موضوعاتی که در مباحث فقهی و حقوقی مورد بحث قرار می گیرد ، مبحث فسخ و بطلان عقد است. فسخ در لغت ، به معنای نقض ، زایل گردانیدن ، [ 1 ] و تباه کردن [ 2 ] امده است. و در اصطلاح فقهی ؛ به انحلال
-
مدت اجارۀ خانه¬ای پایان یافته است،اما صاحب خانه می گوید تا وقتی مستأجر جدید نیامده نمی توانم پول شما را بدهم و مستاجر حدود دو ماه دیگر در همان خانه می ماند. آیا مستأجر در این دو ماه باید اجاره بهایی را که پیش از این می پرداخته محاسبه نماید یا اجاره بهایی که به مستاجر جدید داده شده است؟
14347 1391/09/22 اجاره و رهنباید قبل از تصمیم بر ماندن ، بر سر مبلغ توافق کنند و اگر تعیین نشد. مبلغ اجاره ، طبق عرف محاسبه می شود. ضمائم: پاسخ مراجع عظام تقلید نسبت به این سؤال ، چنین است: [ 1 ] حضرت ایت الله العظمی خام
-
اگر در اجاره منزل، وقت را معین نکنیم حکم شرعی آن چیست؟
7972 1391/09/21 اجاره و رهنباید مدت اجاره نیز معین شود ، در غیر این صورت عقد اجاره صحیح نیست. و با بطلان اجاره ، تصرف در خانه و مال الاجاره جایز نیست ، مگر این که طرفین ، جدای از عقد اجاره ، راضی به تصرف دیگری در مال خود باشند.
-
آیا در صورت بطلان اجاره، تصرف طرفین در مال الاجاره حرام است؟
7909 1391/09/13 اجاره و رهنبا بطلان اجاره ، رضایت طرفین عقد برای تصرف در مبلغ اجاره و مورد اجاره ( اعم از خانه یا مغازه و ... ) از بین می رود و تصرف در انها جایز نیست. مگر این که طرفین ، جدای از عقد ، راضی به تصرف دیگری در مال
-
جعاله چیست و چه تفاوتی با اجاره دارد؟
36114 1391/01/17 Laws and Jurisprudenceجعاله ان است که جاعل با عامل قرار بگذارد در مقابل انجام کارى حلال و عقلایى ، مال معینى را بدهد ؛ [ 1 ] مانند این که ، کسى اعلان کند: هر کس کتاب گمشدۀ مرا پیدا کند ، هزار تومان به او مى دهم و یا هر کس
-
بنده مبلغی پول به کسی دادم، در عوض اینکه خانه ای که درآن زندگی می کند را به من رهن دهد و من دوباره خانه را به او اجاره دهم. آیا این کار صحیح است؟
9449 1390/11/11 Laws and Jurisprudenceاین سؤال از دفاتر مراجع عظام تقلید استفتا شد و پاسخ ایشان به شرح زیر می باشد: حضرت ایت الله العظمی مکارم شیرازی ( مد ظله العالی ) : منافع عین مرهونه متعلق به مالک خانه می باشد نه متعلق به
-
حکم رهن در اسلام چیست؟
24129 1389/05/18 Laws and Jurisprudenceرهن ( گرو گذاردن ) یکی از عقود اسلامی است و به معنای ان است که بدهکار با طلبکار قرار می گذارد که مقدارى از مال خود را نزد او ( طلبکار ) بگذارد ( رهن در دست گرو گیرنده امانت است ) که اگر طلب او را به
-
هزینه تعمیر وسائلی که جزء مال الاجاره است بر عهده کیست؟
22505 1388/01/11 Fiqhهزینه تعمیرخرابی وسایل ضروری منزلی که اجاره می شود ( مانند کنتور اب و برق و دیگر وسائلی که عرفا جز منزل محسوب می شود ) بر عهده مستاجر نیست و صاحب خانه شرعا وظیفه داردان وسائل را تعمیر کند. مگر این این
-
اگر شخصی خانه ای را رهن کامل کند و یا مقداری پول بعنوان رهن و مقداری هم بعنوان اجاره بدهد، این مساله چه حکمی دارد؟
29730 1386/12/07 Laws and Jurisprudenceانچه که در اجاره معمول است و مقداری پول را به عنوان رهن به مؤجر می دهند ، در حقیقت رهن نیست چون در رهن مرتهن ( کسی که رهن را قبول می کند ) حق تصرف در رهن ندارد در حالی که پولی که به مؤجر می دهند او در
